Sukhumvit（素坤逸）是曼谷如今最繁华的区域，也是曼谷新城市代表的名片，被当地人称为”泰国三号公路”，是整个曼谷的交通中轴主干道，也是串联全曼谷最优质的配套资源。
随着曼谷的城市发展，Sukhumvit的繁华逐渐由老牌CBD金融商圈向Sukhumvit（素坤逸）偏移。整条绿色轻轨线的地价升值愈发迅猛，也是目前当地人与海外购买群体客户最为青睐的区域，更是曼谷房地产市场最活跃的区块，房地产价格涨幅最高之一，但如今更多人获许到的信息仅仅是Sukhumvit（素坤逸）的地名，却不知整条线的地价涨幅与价格趋势，以及未来它的市场走向。今日分析菌全面介绍整条Sukhumvit（素坤逸）从Siam--Samrong以及往后延伸的的详情解析。
01、Sukhumvit（素坤逸）人口分布
根据最后一次泰国全国人口普查于2010年官方人口宣布约为65,479,453人。到目前的估计显示，泰国2018年的人口为6918万，比2014年的6770万人口增加，使其成为地球上人口第21的国家（2012年降至第19位）。
其中曼谷的总人口数2018年目前估计为10,156,316人。曼谷的大多数人都是泰国人。由于移民和强迫定居者，泰国目前被分为以下类型居住。这包括越南，高棉，北泰，老挝，塔沃扬，马来和孟族，日韩，欧美。其中一个最突出的族群是华人，在1828年占该市外国人口的45%，而到了20世纪50年代，这一比例下降到了30%。
而在曼谷的长驻人口中，这些分布在曼谷的各个区，sukhumvit线上分布的人口密度之高，有哪些国家的分布于这些重点线上？
Siam（暹罗）-Chit lom（四面佛地）曼谷最为古老也是最为顶级繁华的中心区，这个区域由于早已成型的商圈，最早的泰国本地人士居住于此！商场酒店密集，因此居住在这片区的多数为本地商人富豪。紧挨chit lom的phloen chit站点，这个区域是基本本地别墅居住地！
Nana是曼谷都市性欲天堂，如同东方夏威夷的芭提雅性欲之都，Nana聚集着全世界游客到曼谷之后必游的目的地之一，同时，这区域也是阿拉伯人的集中营与非洲人聚集区域。
Aoke CBD标志性的购物中心，也是代表曼谷最新的城市名片。拥有顶级商圈和高端豪华酒店，这个区域的居住着顶尖高端欧美人士与当地富商。而紧挨着这个Asoke的Phrom Phong，则是曼谷当地明星及富豪最为聚集中心，被称为曼谷顶级上流的富人区。
Tonglor，Ekkamai最早聚集日韩居住中心，云集各大日韩企业白领的聚集地，日韩料理在Tonglor覆盖大大小小的店面的经典之作，并且拥有“兰桂坊”之称消费最贵的酒吧街被欧美日韩人士所扎推之地。
phra khanong，On nut早期由当地人士最为扎推之地，但随着城市发展，市中心的地价飞涨，房屋租金的昂贵使得欧美日韩人士从市区逐渐迁移至此，截至这两个地段成为曼谷最新兴的欧美与日本的居住之地。
Bang chak--Bang Na被称为sukhumvit的后半段，也就是属于曼谷发展中的地段，这些地段由于如今还未开发完整，当地人来往市区生活的区域之一，特别在Bangna一带，除了当地人居住之外，近两年还有中国人在那边开设工厂置业等居住中心。
02、Sukhumvit（素坤逸）价格走势
Sukhumvit（素坤逸）拥有全曼谷最丰富的资源，同时房价涨幅最快的区域。无论是出租还是自住或者转售，如今新公寓价格的快速上涨让海内外投资者怀疑是否仍然值得在该区域投资。
尽管如此，作为曼谷拥有最完善的商业和丰富的配套中心，Sukhumvit（素坤逸）无论在泰国人和外国人中都很受欢迎。新公寓如雨后春笋般涌现，开发商大量的开发，导致这些地段寸土寸金，如今多地段可开发的已经很少。
根据市场调查数据，在过去五年来公寓的价格持续上涨，目前Phrom Phong-Thong Lo的增幅最大：从每平方米183,000泰铢涨到255,000泰铢/平方米，增长约40％。
鉴于曼谷内部及周边（截至2018年第二季度）新豪华公寓单位的平均销售价格约为218,600泰铢/平方米。
- 最高价格区域在Phrom Phong的Sukhumvit 39—Thong Lo，平均价格为315,000泰铢/平方米
- 其次是Chitlom—phloen chit（262,000泰铢/平方米）和Sathon（243,000泰铢/平方米）。
这些区域在泰国当地和海外投资者中都很受欢迎，但由于可用开发的土地稀缺，价格不断上涨。因此，这些地区将倾向于通过转售与高额租赁获得高投资回报。
- Ekkamai则在市场新开发公寓调查中显示每平方米达到154,500泰铢
- 而On Nut--Bang Na平均销售价格分别为每平方米105,600泰铢。
- Bearing-Samrong的新房开发销售每平方米为63,500-86,600泰铢。
这些很显然，On Nut，Bang Na和Bearing-Samrong的价格低于Ekamai，当然，新盘的销售价格中，这几个区域如今已经越过了15字头起，总价直接从60-70万人民币起的总价飙升到120万的总价！
曼谷购物中心是The Mall Group和City Realty Co的联合项目，将位于Batec Bang Na对面Bang Na-Trat路上的100 莱。它将包含购物中心、公寓、酒店和办公楼出租商业化综合体，总面积为650,000平方米。预计将于2022年开业。
从On Nut到Samrong的轻轨线持续发展，仍然是sukhumvit（素坤逸）未来升值潜力的一个重要因素，如Samut Prakan的延伸线与Samrong站的Huamark-Samrong黄线相连，根据泰国BTS显示数据，这条线路预计2021年完工，预计接通后将有新一波的房产潜力区。
在未来三年内，Sukhumvit（素坤逸）公寓价格预计平均每年增长8％-10％。新公寓的租金将增长12％-15％，这些为近郊的公寓提供了非常有利的投资前景，以短期租金收益进行投资。曼谷现市区及周边地区的长期租金回报率短期内不会有太大变化。
03、Sukhumvit（素坤逸）房产供应量
曼谷市场的供应量增加以及在曼谷工作的外籍人士数量增长导致市场上的供应在后期将会有所放缓，但sukhumvit路线的投资并非减弱。反而更多开发商跻身进入，寻求更好的地块！当然了，供应增加和购买需求增长意味着市场竞争激烈。
从Sukhumvit到Central Lumpini和Sathorn再到Riverside，从去年曼谷黄金地段的供应量分别比2016年增长135.8％。而今年在第一、二季度显示，Sukhumvit新房供应量占到市场的29%。而最新的第三季度统计显示，新公寓开发量在CBD就已经占到49%。位于Sukhumvit地区，占CBD总供应量的12.5%。
04、Sukhumvit（素坤逸）租赁回报市场
市场调查中发现，Phrom Phong和Thong Lor 区域是sukhumvit（素坤逸）投资的热门区域之一。在2013年以来，这些地区的公寓价格上涨40％以上。除此之外，这两区域为海外投资客提供接近66％的总回报（租金和销售额合计），这是曼谷的最高总回报。Asoke、Phrom Phong和Thong Lor平均每月每平方米1,500泰铢。是曼谷最高的租金地之一，仅次于Siam和Chit Lom区。
如果在2013年Sukhumvit线上购买的公寓租金回报率在过去五年中平均约为6.1％/年。Ekkamai的租金约为5％。Thong Lo，phloen chit和On nut分别约为7.2％，6.6％和4.6％的收益率。
sukhumvit（素坤逸）如今可开发量越来越少，而随着政府的城市规划，越来越多的重心将重点放往EEC经济走廊线，这无疑正把sukhumvit（素坤逸）这条主干线再一次将热度拉高！两年前，没上车的，现在是下手的时机！Bangna就是一个重点选择地之一。
下半年的尾声海外购买需求持续增长。泰国公寓价格低于香港和日本等国投资客群所在国家。
中国投资客尽管受到外汇管制的把控，但仍然有兴趣在海外投资以分散风险。泰国当地开发商也越来越多地将市场目标推向海外。甚至在中国直接开设办事处以直接提中文服务。
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