投资日本民宿骗局

走四方
2020-11-02

听说投资日本的房产很挣钱,投资日本地民宿更挣钱。

第一波宣传日本民宿的人是谁呢?

是一群币圈大佬。

在国家严打各种虚拟币之后,各种币圈大佬只能想另外一个办法挣钱。

一帮人开始带人去东南亚购置房产,一帮人开始带人去日本购置民宿。

戳穿日本民宿骗局

民宿,是一个包装好的骗局。

因为民宿这东西,说穿了就是把自己家收拾一下租给陌生人。

这是酒店业的雏形和原始版,而不是升级进化版。

最原始最古老的酒店,就是民宿。

所以想靠民宿赚大钱纯属天方夜谭,这东西永远比不上正规酒店,没听说过一个行业越发展越倒退的。

做得最好的民宿,发展到最后,就是酒店。

当然,这种新事物拿来忽悠中国人在日本买房,还是很不错的。

国内中介卖房,收2%的佣金,被很多人骂黑心。

但是卖日本的民宿就不一样了,开发商给到国内渠道公司的费用高达10~12%,简直就是横财。

他们说,在日本投资民宿,租金年回报率在10~13%,还能享受房产增值,非常划算。

当初,这个数字纯属吹牛,日本的实际租金回报率,在5~6%之间。

但这个数据还是很高啊,远远高于国内。

虽然被人忽悠了去日本投资民宿,那也不算亏啊,最差也有5~6%,可以了。

那你有没有想过,为什么日本的房子日本人自己不买,非把这种无脑赚钱的机会留给你?

很多人梦想着自己去日本买一套房产后,直接甩给当地的公司委托代理,然后人就可以坐在中国不断的收钱了。

简直是想得美。

先谈谈这个租金回报。

满租一年的收益确实有5~6%,但你绝不可能满租,再牛的代理公司也做不到。

一年能累计租出去9~10个月,就是最顶级的成绩了,这样你的租金收益就只有4~5%了。

然后,你的租金收益要扣除掉物业费+托管公司管理费+房地产税+租金所得税+各种杂税。

尤其是托管公司的管理费和房地产税,这两个很重,分别都是1%以上。

所以这么多成本加在一起,至少2%起步

这样你的收益就只有2~3%了,但这并没有结束。

日本大多数房子,都是一户建,也就是小别墅。

是不是听起来很高大上?而且土地还是私有的,只要你每年缴纳房地产税就可以了。

但这种房子有一个问题,折旧费特别离谱。

每到一定的年限,就要大翻修一次,否则就无法居住。

最多50年,你就得翻修,如果是木制的,那最多撑30年。

戳穿日本民宿骗局

也就是说,每年的折旧费,你得留个2%出来,不然等房屋破旧时你就得向银行贷款了。

这么算下来,每年的收益,就只剩下0~1%了,还得负担风险。

是不是算错了,故意夸大了成本,在自己负担投资风险的前提下,怎么可能就到手0~1%这么点钱。

没算错,要不然你以为为什么日本人不买,非把这个房子留给你这个外国人。

如果你还是算不过这笔帐,没关系,我们算一个更简单的。

日本人的钱都拿去干嘛了?

都拿去买日本国债了。

日本的国债票面利率已经低到了0.1%,但依然有大量的资金抢购,而且全是日本国内的资金,外国人几乎没有。

当然,国债利率定多少都可以,你想定多低都行。

但定这么低利率的国债还卖得出去,依然有日本人愿意买,这事你就要好好考虑下为什么了。

而在国债的二级交易市场上,情况更夸张,日本十年期国债的实际利率,已经跌到了0.038%,即便这样还有大量的人抢购,拖着利率持续下滑。

戳穿日本民宿骗局

日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债,都不愿意去买年收益5~6%的房子,而把这个发财的机会留给了你这个中国人,你说这是为什么?

是你蠢,还是日本人蠢?

日本人住的房产,日本人自己不买,让中国人买。

而一个中国人,幻想着利用日本的房产,在日本的土地上,依靠日本法律的保护,榨取日本人的剩余价值(收租)。

你不觉得很搞笑么。

事实上,如果在日本购置房产,全款也就罢了,假如是贷款。

那么中国人的贷款利率是2.9%,日本银行不做中国人的生意,因为无法得到中国法律的保护,所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作。

和国内5%以上的房贷利率相比,2.9%简直太幸福了。

但如果是日本人要买这套房子,日本银行的房贷利率,最低0.47%,最高0.7%,平均值0.639%。

几乎不要利息,只要你愿意买这套房子。

同样购置一套日本房产,日本人在利率上面,每年的优势就达到了2%以上,竞争优势非常夸张。

但即便如此,日本人还是不买。

日本人曾经疯狂的买房,全民都对房产有狂热的执念。

日本土地有限,房价必然只涨不跌。

1991年最巅峰时,卖掉日本的所有房产可以买下4个美国,东京的房价高达15万人民币/平米,那可是1991年的15万,中国人的月薪普遍在三百多元的时代。

近30年之后的今天,东京的房价,才勉强回到了5万人民币/平米,甚至比不过深圳。

在《新城的黄昏》这本书里,织部一家人在1991年,花费5200万日元在东京买了一套老破小,其中4200万日元是30年贷款。

后来,房地产泡沫破裂了,丈夫的工资也大降。

原本做家庭主妇的妻子,被迫去便利店当店员补贴家用,大儿子辍学去打工。

更惨的是,房价节节下跌,根本没有买家对自己的老破小感兴趣。

而更更惨的是,整个日本的经济,都进入了萎靡不振的状态,投资极其亏损,并不单纯只是房地产糟糕。

不管你是买股票还是买房子,都亏。

如果你开公司,那亏的速度更快。

日本人没办法,只能拼命的把钱存在银行,哪怕存款利率千分之一也要存,因为至少银行可以保本。

而今天的日本银行,早就无法提供千分之一的利率了,今天的日本人存款是负利率,但哪怕如此也无法阻挡日本人存款的热情。

千分之一利率的国债,被日本人疯抢。

在日本投资赚钱有多难,可见一斑。

但有些对日本人生地不熟的中国人,却以为来日本投资可以无脑赚钱。

就自己聪明,全日本的精英都是傻瓜。

中国的经济是个奇迹,放眼全球都是个奇迹,绝对不是一个常态。

出了中国,很难找到投资如此容易赚钱的地方。

小布什年代,美国的经济也很牛X,当时美国国债的年收益率逼近10%。

但特朗普刚刚发行的十年期国债,票面利率只剩下0.625%了。

但美国,依然是西方强国里增速第一的国家。

因为法国的十年期国债,票面利率0.5%,实际利率为负0.346%。

戳穿日本民宿骗局

而率先开创负利率时代的德国,其十年期国债的利率为负0.622%。

戳穿日本民宿骗局

而中国发行的十年期国债,利率是3.2%,高得吓人。

这说明中国的GDP增速,要超过欧美日2.5~3%左右,对应的投资收益差距也差不多。

那为什么欧美日的资金不疯狂涌入中国?

涌入了啊,要不然中国那4万亿美元的外汇你以为哪来的?那些钱至少一半是外国人的。

而且一个外国人,不可能在中国的土地上投入太多的钱,因为不确定因素太多。

就好像大多数中国人知道越南等地最近经济增速还可以,但也没有去投资开厂的意思,只有极少数人去了,因为你无法掌控当地的情况,管理成本也会剧增。

外国的普通人看中国也一样,绝大多数人,只敢投资本国,有魄力跨国投资的,是极少数。

如果你过去20年里没有在中国赚到钱,那你去了日本投资,会亏的裤衩都不剩。

日本人抢购年化利率千分之一的国债,疯狂的抢购,对本国的资产不感兴趣。

而很多中国人一边嫌弃国内4%的理财收益过低,一边疯狂的幻想到日本买资产赚钱。

要么是日本人蠢,拱手送钱给外国人。

要么是你蠢,拱手送钱给别人。

你猜哪个才是真相?

这就是日本民宿骗局。

作者:远方青木(YFqingmu)

原文链接点击下方蓝色字体“了解更多”

版权声明: 一起游平台版权声明 侵权联系:邮箱:163828@qq.com
1075000