凡是以投资为目的，但又不了解当地情况的行为，都是耍流氓！了解投资价值（城市景观，项目所在地，旅游经济，基础设施状况等）的城市环境概念 ，这是花钱的正确方式。
下面的内容，综合我对芭提雅当地的深入了解以及网络资料，仅供参考！
1.东西芭提雅
下图中这条素坤逸路，把芭提雅分成东、西两部分。铁路以东多住的是泰国人和一些其他国家的富人，铁路以西为旅游胜地。
道理很简单，所有滨海城市，都是沿海岸线发展，芭提雅也不例外。
西区包括芭提雅、中天、Na klus、Wong Amat、Na Jomtien 等海滩区及帕山区域，这里是芭提雅的城市核心。
所以，西区的土地价值自然也比东芭提雅高出很多，在芭提雅，越往东，土地越不值钱。
2.芭提雅北区
参照上面这张图，芭提雅北区的主干道叫做那歌路（Na Klua Road），海滩叫黄艾买提海滩（Wongamat Beach），北侧和西侧环海，对面是泰国最大深水港－-林查班工业港口.
这里的住宅地块是芭堤雅市区内唯一带私人属性海滩的，住在这里的土豪们肯定很美滋滋，过着真正“面朝大海，春暖花开”的生活吧。
公寓项目和很多高档酒店直接建在海边上，还有自己的私人沙滩，仅隔着一条马路，跟其他几个区域相比，优势很明显。
整体来说，开发早、档次高，住在这里的人自然也是高净值人群，所以很多人说这里是芭提雅的富人区。但其实并不是指整个北区，被称作“富人区”的部分仅指那歌16巷和18巷之间靠近海边的那个小区域，这是当地中介朋友特地指正我的。
此外，周边大型五星级酒店、便利店、餐馆也一应俱全。
因此，这地段的海景公寓在芭提雅房地产市场里有着明显优势。我们知道，泰国政府严格限制靠海地段的高层建筑的开发，所以现有海景高层越来越稀缺，投资这个地段最好投资高层。
3.芭提雅中心区
据朋友介绍，芭提雅先有了步行街，再有海滩路（芭提雅1路Pattaya beach Rd.），然后从海滩路向东，又有了芭提雅2路（Pattaya sai 2 Rd.）、芭提雅3路(Pattaya sai 3 Rd.）以及三条垂直海滩的大道——芭提雅北路（north Pattaya Rd.）、芭提雅中路（central Pattaya Rd.）、芭提雅南路（southPattayaRd.）。
芭堤雅中区介于芭堤雅北路与芭堤雅南路之间，大多是商业地带，也是芭提雅开发建设最悠久也是最完善的区域。汇聚了很多旅游景点，比如比较有名气的Walking Street、信不信由你博物馆，艺术天堂3D博物馆等等。
目前芭提雅市区内的公交车“双条车”主要集中在一路、二路这个区域，芭提雅市的主要商场、医院也都是集中在这个区域内。三路上人流明显减少，店面租金也便宜很多，没有固定线路的双条车。
当然，寸土寸金，中心区目前已经没有更多的土地用于开发建设，因此在售项目很少。
4.南区
南区其实就是在帕山以东，芭提雅中心区以南，素坤逸路以西的一个小区域。
之所以特别划出这个南区，主要是这个区域有一条非常重要的塔帕亚路（Thappraya Road），是中心区与中天区的唯一必经之路，路上有对行的双条车，算是咽喉要道了。
这个区域大部分都是本地居民，只有在塔帕亚路两侧集中着餐厅、酒店，和为数不多的几个房产项目。
最值得投资的地段就是帕塔纳克山附近，它是整个区域的天然氧吧，绿色后花园，环境宁静而优美，适宜度假养老。
5.帕答纳山区
继续参照上图，帕答纳山区简称帕山。帕山是紧连步行街的一座小山坡，山脚下的海滩叫 Cosy Beach，这也是芭提雅地势最高的区域。帕山延海岸线将中心区和中天区隔开。
山上主干道是成熟的街道，基础配套设施齐全，有双条车停驻但是没有固定路线去市区，开口叫车基本200泰铢起价。
地价赶超北芭堤雅顶级地段，介于新老城区之间的中心地带，拥有最佳的资本增值潜力。但交通却不够完善。
世界闻名的芭堤雅红灯区就在这个区域，充斥着芭提雅独有的酒吧文化、男女侍应、“Ladyboy”……
再说的详细点，就是Walking Street（芭提雅步行街），其实就是芭堤雅的酒吧街
也就是著名的红灯区。
PS：WalkingStreet，也被称为“鸡鸭鹅”一条街。
▲点击查看大图
6.中天海滩
在帕山的南端就是芭提雅中天海滩（Jomtien beach），是芭堤雅开发的新城区，海岸线有大概7公里长，沿着海岸线是中天海滩路（中天一路），一路延伸至素坤逸（Sukhumvit）路。
东侧与海滩路相隔300米左右就是中天二路，在中天一路和二路上有市区过来的双条车，交通也很方便。沿海一带餐厅、酒吧、便利店等基本生活配套齐全，感觉上类似国内的新城区。
距离乌塔堡机场、未来的高铁站、高速出口都比较近，公寓开发成熟，价格适中，非常适合投资客户和预算有限的刚需客户。
也是芭堤雅最新和增长最快的区域，其他区域尤其是中心区没有太多可开发空间，因此有着丰富土地资源的中天区域近年来呈现蓬勃发展的势头。
作为投资，可以享受较高的性价比。同时因为销售总价较低，尽管租金不如中心区那么高，但是核算下来的租金收益率基本可以保持在7%左右。
7.纳中天（Na jomtien）
中天海滩继续向南，就是纳中天海滩了，这里也是芭提雅最南端的区域。
纳中天是新兴区域，它的主要优势是未受污染的海滩，且拥有大片空地，足以新建住宅。
纳中天属于未完全开发，距离市中心较远，游客还比较少，但从长远来看，良好的资本增值潜力可以预见。
而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部。这是整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受当地泰国人的欢迎，集中了芭堤雅绝大多数的大型旅游项目，比如：四方水上市场、东芭乐园等，区域内目前很多高端公寓沿海滩建设，步行3-5分钟即达海边。我老铁认为这里很有可能成为芭提雅的价值洼地。
总结：
1.芭提雅东区并不适合投资者，价格不高，租赁市场肯定也不够活跃，至于升值空间就更不要想；
2.北区价格已经很高了，作为投资属性的话，这么高的价格能换回对等的租金吗？表示怀疑；
3.中心区的房子主要是地段，交通方便，投资者可以考虑；
4.南区主要是得了交通便利的便宜，考虑投资也是可以备选；
5.帕山唯一的问题是交通，出行不太方便。
6.中天区域目前来说是最值得关注的，市场规模有，可选择项目多，但是，中天区域的价格已经不便宜了，有海景，具体还是要关注项目本身。
7.纳中天目前项目品质高，单价低，很有可能成为价值洼地。
