柬埔寨房产交易骗局


        由于柬埔寨的法律还比较松散,房地产行业的标准还不够系统,以至于让消费者无法辨别诈骗手段。一些无良的开发商或中介为了获取短期利润而诈骗消费者!

世通海外为大家整理的柬埔寨常见的诈骗手段和预防方法~

骗局一:一房多主

在柬埔寨,房地产拥有权可以是硬产权或软产权,有时候两种产权都可能同时存在。因此,业主会借助这个漏洞,把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权,另一个获得硬产权。

拥有软产权的人最终会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式,也是最好的土地产权。

硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。虽然,软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是,软产权是由当地行政区或区办公室颁发,不是国家级的。比起软产权,硬产权更加长久可靠。

过去,在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。

骗局二:隐藏有争议的土地

这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关,它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流,存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全,你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。

骗局三:骗走订金

假业主骗订金,这种骗局主要是买方被要求支付订金,但在假业主拿到订金之后就会消失。

为了避免这种情况,你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款,直到一切手续都办妥了再汇给对方,这样就可以保护你自己不被骗。

骗局四:已租赁房子再卖

长期租赁的房子可以与土地分开,作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况,应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意,硬标题应该有所有必要的细节。

骗局五:看不到的损坏

有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏,只有在正式入住之后才会发现。

骗局六:洪水区

“非洪水区”是房市的卖点之一。所以,有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区,即使那个地方是有洪水的。因此,一旦雨水涌入,这个地区就会迎来无法想象的灾害。

骗局七:骗钱一走了之

有一种情况就是所谓开发商宣传新项目,结果从买家那里收集钱,并承诺用于建设房子,但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。

骗局八:夸大事实

一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如,在交易前卖方表示房产面积是6x16m,但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题,但有时他们也不会知道。

骗局九:炒地炒房

有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地,另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子,他们不会透露具体的开发位置。而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。最后,他们就平分利润。因此,从开始到最后根本就没有打算开发项目,这只不过是一种炒房的手段。

*本文转载至《鳯凰新闻》

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