泰国芭提雅外国人购房投资指南

走四方
2017-05-29

关于在泰国购置物业(买房)的常见问题

1. 外籍人士在泰国购置物业(房产)可能吗?

是的,可能! 对于被归类为产权公寓的建筑物,开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49%,其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司,而公司外籍股东最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现,每个开发项目会列出不同的价格或支付条款,因为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“泰国公司产权”的形式出售。

这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅,外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买,因为通常外籍人士在泰国不可能拥有土地。

2. 我可以取得在泰国停留的签证吗?

是的,可以! 如果您计划每次在泰国短期停留最多30日,那么获得签证非常轻松,收费相当便宜。联络驻贵国的泰国大使馆获取更多的签证详情。如果您计划停留更长的时间,您有三种选择:

(a) 如果您在泰国投资1000万泰铢(约合美元 330,000)或更多 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得投资签证。这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。

(b) 如果您年介50岁或以上,并在泰国投资85万 泰铢(约合美元27,000)或以上 – 用于购买房产 – 那么您将有资格获得退休签证。同样,这可以让您停留为期一年,无限期每年续签。

(c) 如果您不符合上述选项之一,您有可能获得学生签证。这将花费1000美元左右,无限期续签。

重要的是,如果您希望长时间停留此地,那么在购买任何泰国的房产之前,您需咨询一位合资格的泰国移民律师。

3. 以泰国公司名义购置物业(房产)安全吗?

是的,安全! 事实上,外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的泰国别墅,从未发生过任何产权出现问题的案例。然而,重要的是聘请一位独立的律师,核查持有物业的公司已正确地设立,从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。

4. 在泰国购置物业(房产)需要支付哪些税费?

对于楼花物业(期房),当物业登记在您的名下时,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊,各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等,取决于各自的开发项目。

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

5. 在泰国购置物业的流程是什么?

一旦您找到想购买的物业,您将需要填写一份简单的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费(见问题3)。

6. 我怎样将购房款汇往泰国?

以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。外籍人士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢先将资金存入泰国的银行账户,那么您将需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。

7. 什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)?

偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出,它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,所以是以每平方米报价。

维修保养费用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪金;泳池的保养;升降机的电力等等)。和偿债基金一样,它以每间公寓的面积(平方米)为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

8. 我可以出租一间用于投资的物业(房产)吗?

是的,可以! 泰国许多具领导地位的开发商也向投资者提供全套物业出租服务。它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求。由于租务遍布全市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高。曼谷的租金收益率因公寓面积和所处位置各异而从4%到8%不等。芭堤雅的租金收益率甚至更佳,介于每年6%至10%。

泰国芭提雅购房问答,外国人能买房吗?芭提雅投资指南

泰国芭提雅购房问答,外国人能买房吗?芭提雅投资指南

很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂,那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 – 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇,泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一,仅在2011年已吸引约两千万游客到访。

除了首都曼谷以外,泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅,它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820万人次到访,其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015年,每年将有超过200万来自中国的游客,这将使中国成为当地旅游业的最大客源。

芭堤雅是投资者的理想选择

芭堤雅将大大受惠于2022年开通的连接曼谷之全新高铁。

虽然房地产价格自2008年以来一直稳步上升,但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢(约合31,000美元)- 仍低于相当不错的新车价格。

芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资,以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉,以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场,海房网泰国公众号了解到芭堤雅还将大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路,节省从首都到当地的旅途时间,原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意,而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市,因为这里的生活指数更低,但生活质量却高得多。

芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现,以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅,从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。

由于集所有优势于一身,因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方,它的房地产市场反而是销情炙热,这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士,而且也来自曼谷的泰国中产阶层,他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港,远离曼谷未来的任何问题,同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。

人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛,以致其中的一些开发项目,例如Sansiri公司开发的项目The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄!一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。

在芭堤雅实现10%或以上的租金回报率早已成为可能,最抢手的开发项目每年售价的增幅达15%或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市,这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。

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芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择

有了如此众多的选择,很多游客多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 – 或者是作为温暖的度假屋,来躲避冬季的忧郁;或者是作为永久的居所。

既然泰国正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校。

那些希望定期到访芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 – 无需支付更多的租金,并有机会拥有散发个性风格的私人空间。


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