香港租房攻略

走四方
2017-04-02

选址

大部份内地生都倾向于在所读大学附近租房,近年来由于大量内地生涌入香港,学校周边地段的房价不断攀升,尤其是东铁沿线。但其实香港的交通非常地发达、便捷,交通成本也不算特别贵,就不一定非要找学校旁边的房子。比如有学生在CityU上学,但住元朗;在HKU上学,但住大埔。

各大高校周边租房地点选址

1)港大

一般在西环(附近的三个地铁:坚尼地城,香港大学,西营盘)

港大医学院(金钟):西环(港岛东边鲗鱼涌 炮台山)

港大经济商科(金钟):西环....

注:港大研究生基本没为学生安排宿舍,或者是等到10月份才等到宿舍位。从自己住的地方到学校一般要15-20分钟。

2)港理工

租房地点一般分布在两个区:

学院对面红磡区(走过天桥到到学校约15min)——房子老旧,但一般学生都是住在这里;或坐地铁到佐敦、旺角东,到理工也是十几二十分钟的距离。

3)城大、浸大

两校于九龙塘地铁站(附近房价高,无适合学生消费的住宅环境)。城大和浸大的学生可住在九龙城——一个没有地铁站的老城区,步行要20分钟,或坐小巴到九龙城,如坐地铁的话:太子、旺角、大围可接近九龙城。

城大附近的南山村也是非常平民的地段,能租的主要是唐楼。只不过城大在九龙塘站因为实在是太方便了,所以住元朗、荃湾,住大埔、粉岭,住将军澳什么的都是可以的,不必要局限在城大附近。浸大的话选择红磡和沙田大围也很方便,因为有直达巴士。

4)港中大

在大学站(跟港大的地铁站同名,但是一个在新界,一个在港岛),在香港地铁线上叫东铁线:即从红磡到深圳的地方。中大的学生几乎都是住在这条线上,上水、粉岭、太和、大埔、火炭、沙田、大围、旺角东、红磡,几乎整条东铁线上的站都住有中大的学生,从粉岭到大学站一般是20min,从大学站到红磡也是20min。

中大的学生也有可能会住到中大后门的樟树滩或赤泥坪的村屋,但上学要走一段路,而且夏天会走到一身汗,不过安保问题倒是不用太担心,喜欢运动的朋友可以考虑。

5)港科大

在香港的最东边,在坑口附近。同学们一般住在将军澳、宝琳、坑口三个地铁站,但要坐约20min的小巴出来(约10RMB)。科大是一个很漂亮的地方,但在山里面。也可以选择住在科大旁边的村屋里,一般是三室一厅房,可以住4-5人。

6)港教院

一般有安排学生宿舍,可在大学站外边的巴士总站坐20min左右教院校巴到教院,也可在大埔墟站的巴士总站搭74K巴士或26号小巴到教院,没有可直达的地铁。

7)港岭大

屯门——卫星城,学生一般住在屯门。

更详细的不同学校的租房概况和攻略详细可见寄托攻略帖:香港高校研究生校内宿舍/校外租房简介(http://bbs.gter.net/thread-1356373-1-1.html)。

如何寻找房源

人生地不熟,找房子谈何容易。个人推荐8月亲自去香港找房看房,因为现时大部份房子都是签12个月租约的,大部份学生租房都是从8月起租,所以每年8月乃大量房源放出的时候,完全没有必要担心没有房子住。当然,担心8月租不到好房子住而在7月就租了房的内地生也大有人在,导致7月已经提前进入租房高峰。很多「学长学姐」5月结课,想着法子短租5-8月,好拿回3个月的房租,因此5月也会有大量所谓的「房源」,但这些「房源」不一定有保障而且还有可能违法。

下面介绍一下几种找房源的途径:

1.   地产中介

 地产中介是最普遍的找房途径,香港的地产中介规管的很好,所以大家可以放90%的心找中介租房(存在非法中介,大家可以上公司注册处官网https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp查中介的牌照),但还需提防黑心中介为了赚你钱特地介绍贵的给你。有时候地产中介为了拉生意,会特地放一些看上去非常吸引人、性价比极高的楼盘(香港叫笋盘)广告出来,但你一联络他他就告诉你刚刚被人租走了,然后接着忽悠你赶紧租别的但价格很高的房,不租就没了。因此,通过中介租房千万不能着急,一定要货比三家。

由于香港发展得很好以及中介众多,每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。可以利用前文所介绍的方法熟悉一下周边环境和主要的楼盘,这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解,就不会肆无忌惮地忽悠。选中介跟选房一样,也需要考虑。规模非常大中介(例如中原、美联)虽然好像靠得住,但我都不会去找,因为同一楼盘在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。

香港通过中介找房,首先要跟中介说清楚你要找什么价位的房子,比如说你预算9K-11K,中介为了赚钱可能会带你去看13K的房子,很大机会上那些房子根本就不适合,而看房子是一件非常费时费力的事,所以我们通过中介找房时一定要把时间和精力用在点子上,直接拒绝去看租金超过预算太多的房子。然后要说清期望的地理位置,比如要方便的、近MTR的。

基本确定要亲自看的楼盘后,中介会要求客人签一张「睇楼纸」,其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘,又通过B中介看了同一楼盘,但最后却同B签约了,A就可以拿着「睇楼纸」向客人索要中介费(佣金)。所以看房的时候,不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘,不仅可以防止交双倍佣金的出现,还节省了看楼的时间和体力。

租房的中介费通常为所成交楼盘的一个月租金,由房屋业主和租客各负责一半。中介费是在正式签租约时一次性交清的,交易完成后不需要再付给中介任何费用了,以后跟业主续约也不关中介事了,不需要再给中介费。另外还有一个鲜为人知的事就是,中介费其实是可以打折的。在刚找中介的时候或者是确定签约了以后就可以提出中介费折扣的事。但是近年中介都被内地生养惯了,中介费打折成功的机率非常小。

中介费都能打折了,那房子的租金要价当然也能砍价啦,而且是要尽全力去砍。直接的办法就是给房子挑毛病,火眼睛睛,墙壁掉漆、西晒、光线不足、视野不好、装修陈旧、无家具家电等等。间接的办法就是说服房东,让他负责房屋的日常耗损,比如灯泡烧了等。再一次无力吐槽那些不砍价就直接签约的有钱学生们……

实地考查后确定租房了的话,中介就会代表业主跟租客签一份临时租约,需要缴纳订金(通常为半个月租金),交了钱就应索要收据,并写入临时租约里。临时租约可以一个人先签,但须注明正式租约是几个人签约。等业主和租客见面就会签订正式租约。(请参看电子书第五章的签约注意事项)

另外推荐一个香港本地的网上地产 -- 香港屋网,也可以看价位和直接跟业主租房。

2.   寄托论坛

提到香港租房,当然不得不说咱们寄托论坛香港租房版啦。寄托租房版一直是很多内地生找房找室友的热门平台。大家可上寄托论坛的港版租房查看香港房源信息,个人版中介版都有,也可关注寄托香港租房公众号:

公众号:househk

加关注

每年的毕业季都会有「学长学姐」转租房子,让学弟学妹们短租他们的房子,说下一年可以续租。

这里提醒一下各位同学:租住没有签约的房子是不会确保你下一年一定可以续租的。租房给你的「学长学姐」还有可能违法(请参本文第七章的转租注意事项)。要租别人转租的房子,一定要和业主重新订立租约,尽量避免「二房东」,以保障自己的权益。和二房东签约你首先要确保二房东可以合法地租房给你(要看原始租约是否允许分租,看二房东是否有资格分租,学生签注持有人是不可以分租的)。如果合法,那么直接跟二房东签约就可以;如果不合法,需要和他一起与房东重新签订租约。

另外,大家在网络上联系房源的时候,千万不要轻易将自己的详细私人信息或订金给陌生人,已经有寄托版友被骗徒骗取了身份证、学生证、香港高校offer letter等重要数据的电子版后,骗徒直接利用这些数据伪装成其身份行骗,导致另两位版友受骗并交付了大额订金。为防被骗,如果联系房东时不能见面的,最好能直接在线视频,叫对方把各项文件展示给你看。

3.   小区通告板

住宅小区的公共区域一般设有公共通告板,有房子要出租的业主有时为了省中介费也会在通告板贴招租启事。如果自己亲自来港找房,可以留意一下小区通告板,要是成功的话就省了一大笔中介费。

4.   熟人

在港亲朋戚友有介绍自己或熟人的房子出租。家里有没有熟人在香港一定要问清爸妈,已经见过有两个小伙伴因为不知道香港有熟人,自己租了很贵的房子才被父母告知家里有熟人在香港可以租房,肠子都悔青了。

5.   凶宅

无论是通过以上哪种途径租房,大家还都应该留个心眼,上网查查即将要租的房子是不是凶宅(即有没有死过人)。正所谓「便宜没好货」,看到有些房子明明各方面条件都非常好,但租金低于市价一大截,就要思考一下了,往往不是被骗就是凶宅了。查凶宅可以试试这个网站http://www.property.hk/unlucky.php。其实凶宅还是有市场的,价格便宜市价很多,也有很多内地生也不忌讳这种,有人还指着凶宅去租的


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